新潟市のアパート屋根塗装｜塗り替え時期・劣化症状・工事のポイントを解説

今回は、新潟市にあるアパートで実際に行った屋根塗装工事をご紹介します。

アパートの屋根は、普段オーナー様から見えにくい場所ですが、雨・雪・紫外線などの影響を受け続けています。

そのため、

「アパートの屋根は何年くらいで塗装したらいい？」
「外から見て問題がなければ、まだ塗装しなくても大丈夫？」
「外壁と屋根は一緒に工事した方がいい？」

と迷われるオーナー様もいらっしゃると思います。

アパートの屋根塗装は「築○年だから必ず行う」と決めるのではなく、屋根材や塗膜の状態を確認して判断することが大切です。

今回は実際の完成写真をご覧いただきながら、アパートの屋根塗装を考えるタイミングや、工事前にオーナー様が確認しておきたいポイントまで分かりやすくお伝えします。

新潟市のアパート｜屋根塗装が完了しました

こちらが、今回新潟市で施工したアパートの屋根塗装完了後の様子です。

屋根全体が落ち着いた色合いに仕上がり、建物の印象もすっきりしました。

今回の工事では、下地の状態を確認したうえで3回塗りを行っています。

オーナー様からも、施工後に「やって良かった！」とのお言葉をいただきました。

アパートの屋根塗装は、見た目を整えることだけが目的ではありません。

現在の屋根材を確認し、必要な下地処理と塗装を行うことで、屋根表面を塗膜で保護していくメンテナンスでもあります。

アパートの屋根塗装は何年ごとに必要？

アパートオーナー様からよくいただく質問の一つが、「屋根は何年くらいで塗り替えればいいのか」というものです。

ただし、屋根塗装の時期は一律ではありません。

屋根材の種類、前回使用した塗料、日当たり、周囲の環境、これまでのメンテナンス状況などによって、劣化の進み方は変わります。

そのため、「築10年だから塗る」「前回から○年経ったから必ず塗る」と年数だけで決めるのではなく、実際の屋根の状態を確認して判断することが大切です。

アパートの屋根で確認したい劣化症状

では、どのような症状が見られたら屋根の点検を考えればよいのでしょうか。

屋根材によって症状は異なりますが、代表的なものとして次のような変化があります。

ただし、雨漏りや屋根材そのものの著しい傷みがある場合は、塗装だけでは対応できないことがあります。

その場合は、「塗装すること」を前提にせず、補修やほかの工事が必要かどうかを確認します。

また、屋根は高所ですので、状態を確認するためにオーナー様ご自身で屋根へ上がるのは危険です。

地上など安全な場所から見える範囲で確認し、気になる点があれば専門業者へ点検を依頼してください。

今回のアパートでは3回塗りで施工しました

今回の新潟市のアパートでは、屋根の状態を確認したうえで3回塗りで施工しました。

一般的な屋根塗装では、下塗り・中塗り・上塗りという工程で進めることがあります。

ただし、すべての屋根が必ず同じ工程・同じ塗料になるわけではありません。

使用する製品や屋根材、下地の状態によって施工方法は異なるため、実際の工事ではメーカーの仕様や現場の状態を確認しながら進めます。

アパート屋根塗装は入居者への配慮も大切です

戸建て住宅とアパートの塗装工事で大きく違う点の一つが、工事中も入居者の方が生活していることです。

屋根だけの工事であっても、足場を設置する場合や高圧洗浄を行う場合など、入居者の生活に影響する工程があります。

そのため、工事前には次のような点を整理しておくことが大切です。

すべての工事で同じ制限が発生するわけではありませんが、事前に「いつ・何を行うのか」が分かるだけでも、入居者の方にとって工事中の負担を把握しやすくなります。

オーナー様や管理会社様にとっても、工事内容だけでなく、入居者への案内まで含めて確認しておくことが大切です。

屋根だけ塗る？外壁も一緒に工事する？

アパートの屋根塗装を検討するとき、「外壁も一緒に塗った方がいいのか」と迷われることがあります。

屋根と外壁は必ず同時に塗装しなければならないわけではありません。

屋根だけ傷みが進んでいて、外壁の状態に問題がなければ、屋根のみを施工するという判断もあります。

一方で、屋根と外壁の両方にメンテナンスが必要な状態であれば、同じタイミングで施工することで足場を共用できる場合があります。

アパートの場合は建物が大きいため、足場の費用も工事全体の中で無視できない項目です。

そのため「一緒に塗った方が安い」という理由だけで決めるのではなく、屋根と外壁それぞれの状態を確認したうえで施工範囲を決めるのがおすすめです。

アパートの屋根塗装｜見積もりで確認したいポイント

アパートの屋根塗装では、見積金額だけで業者を比較するのではなく、何が含まれているかを確認することも大切です。

見積もりを比較する際は、「総額がいくらか」だけでなく、施工範囲・材料・工程が同じ条件になっているかを見ると違いが分かりやすくなります。

アパートの屋根は入居者から見えにくいからこそ定期的な確認を

外壁の汚れやひび割れは地上から気づきやすい一方、屋根はオーナー様や入居者の方から見えにくい場所です。

そのため、屋根の状態を確認する機会がないまま時間が経ってしまうことがあります。

特に、以前の塗装時期が分からないアパートや、しばらく屋根を確認していない建物では、外壁の点検などとあわせて屋根も確認しておくと、今後の修繕計画を考えやすくなります。

点検した結果、すぐに塗装する必要がなければ、次にいつ確認するかを考える材料にもなります。

よくある質問｜アパートの屋根塗装

まとめ｜新潟市のアパート屋根塗装をご紹介しました

今回は、新潟市で実際に施工したアパートの屋根塗装をご紹介しました。

今回の工事では、屋根の状態を確認したうえで3回塗りを行い、落ち着いた色合いの屋根に仕上がりました。

アパートの屋根塗装は、年数だけで工事時期を判断するのではなく、屋根材や塗膜の状態を確認することが大切です。

また、アパートの場合は施工内容だけでなく、入居者への案内や工事中の生活への影響まで考えて計画する必要があります。

ペイントホームズ新潟西店では、新潟市・三条市・燕市・加茂市・西蒲原郡・南蒲原郡などで、戸建て住宅だけでなく、アパートの外壁塗装・屋根塗装についてもご相談を承っています。

「前回いつ屋根を塗装したか分からない」「屋根と外壁を一緒に確認してほしい」「今すぐ工事が必要なのかだけ知りたい」といった場合も、まずは建物の状態を確認してからご案内します。